赣州市中心城区国有土地上房屋征收住房保障办法

第一条 为保障国有土地上房屋征收中被征收人、公有住宅承租人的住房保障权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和江西省人民政府办公厅《关于贯彻落实〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉的通知》精神，制定本办法。

第二条 保障对象

（一）征收个人住宅，被征收人家庭房屋面积不足40平方米，并符合保障性住房申请条件的;

（二）征收公有住宅，承租人家庭符合保障条件的。

第三条 保障方式

（一）承租廉租住房；

（二）承租公共租赁住房；

（三）征收个人住宅，被征收人家庭房屋面积不足40平方米的：选择货币安置的，按其符合条件申请廉租房或公租房；选择产权调换的，可将安置面积补足到40平方米；面积差额部分按成本价购买；

（四）购买保障性安置房；

（五）对符合保障条件的承租人，自愿放弃承租保障性住房的，可适当给予一次性补助。

第四条 保障性住房申请条件

（一）廉租住房申请家庭应同时具备以下三个条件：

1.申请家庭中至少有一人取得中心城区非农业常住户口3年以上，现在市中心城区工作和生活，相互之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系；

2.家庭现人均住房建筑面积在15平方米以下（含15平方米）；

3.家庭人均年收入在中心城区上年度人均年收入线0.8倍以下（含0.8倍）。

（二）公共租赁住房申请家庭应同时具备以下三个条件：

1．申请家庭中至少有一人取得中心城区非农业常住户口，现在中心城区工作和生活，相互之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系；

2．申请家庭现人均住房建筑面积在20平方米以下（含20平方米）；

3．申请家庭现人均年收入在中心城区上年度人均年收入线2.5倍以下（含2.5倍）。

（三）申请购买保障性安置房的应同时具备以下四个条件：

1．长期居住在棚户区（危旧房）综合改造范围内的本企业（单位）职工或原职工；

2．所承租住宅为企业（单位）分配且按规定交纳房租、水电等费用的承租人；

3．所承租公房未发生转租、转让的；

4．承租人没有购买商品房、经济适用房、房改房、集资房或没有承租其他保障性住房的。

第五条 被征收人、公有住宅承租人应提交的材料包括：家庭户籍、住房面积、收入等情况的相关证明材料。

第六条 保障性住房的审批程序

（一）章贡区人民政府或赣州开发区管委会组织审核；

（二）赣州市房地产管理局组织复核；

（三）对复核结果进行公示；

（四）报市人民政府批准；

（五）廉租房、公租房由赣州市房地产管理局负责配租,保障性安置房由相关实施主体负责配售。

第七条 符合保障条件的，应当优先给予配租，被征收人、公有住宅承租人可以不轮候。保障对象在规定时间内完成搬迁弃房，则按照“谁先签约、谁先选房”的原则选择保障性安置住房。

第八条 廉租房、公租房户型配租原则

（一）家庭人口为1人或夫妻2人的，可承租一室一厅；

（二）家庭人口为2人以上（含2人），可承租二室一厅或三室一厅。

第九条 保障性安置房户型配售原则

（一）家庭人口为1人或夫妻2人，可购买一室一厅或二室一厅；

（二）家庭人口为2-3人，可购买二室一厅或二室二厅；

（三）家庭人口为4人以上，或三代同堂，可购买三室二厅。

第十条 廉租房、公租房的租金标准由赣州市房地产管理局会同市财政、物价等部门提出意见，并报市政府批准执行。

第十一条 保障性安置房的配售价格按房屋建设成本计取，并参照经济适用房管理。

第十二条 本办法自公布之日起施行。